אם יש לך לפחות 50,000$ נזילים
איך קניתי 56 נכסים אמריקאיים שעושים לי ++10% תשואה משכירות ואיך אתה יכול לשים את היד על הנכס הראשון שלך
100% מהבית, מבלי להרים טלפון אחד לארה״ב
תמחק מהלקסיקון - תזרים שלילי / מס רכישה / 50% מימון לדירה השניה מיועד רק לאנשים שרוצים לרכוש נכסים בלפחות 25,000 דולר פחות ממחירי השוק ולייצר תזרים הכנסות משמעותי בכל חודש מהכסף שלהם
⬇ ️ לאן לשלוח לך את הלינק לשידור? ⬇️
השידור יינעל לאחר שיצטרפו 100 אנשים | זה הזמן לשמור לך מקום
כמשקיע - אי אפשר לבנות על הנדל"ן הישראלי
זו הייתה התובנה שלי כשחיפשתי איך לגרום לכסף שלי לייצר עוד כסף.
המספרים פשוט לא הסתדרו…
כי בוא נחשוב על זה רגע
נגיד שבקושי רב וקצת מזל (אם יש לך עזרה מההורים) אתה עוד יכול להגיע להון עצמי של 350,000 ₪ מה שישאיר אותך עם דירה ישנה ברמלה שדורשת המון תחזוקה, משכנתא ל-30 שנה ותזרים שלילי בסוף החודש…
ואיך אתה ממשיך מפה?
❌ מס רכישה של 8%
❌ מימון של 50% בלבד
❌ תשואה תזרימית של 2-3% בשנה
כל אלו הביאו אותי להבנה שנדל"ן ישראלי לא נותן לי דרך אמיתית לגדול, לא נותן לי פנסיה נדל"נית ובטח שלא נותן לי חופש.
והייתי צריך את החופש הזה
כי לפני שהחלטתי להכנס לנדל"ן היה לי עסק שעובד יפה ומרוויח לי יותר מההייטקיסט הממוצע
אבל הייתה בעיה אחת שלא הצלחתי להתעלם ממנה:
אני חייב להיות שם כל הזמן
יצאתי לחופשה של חצי שנה עם האישה
וחשבתי שהעסק שבניתי ידאג לנו!
חי בסרט…
שם הבנתי על הבשר שלי שאם אני לא עובד - אין כסף.
ואז שאלתי את עצמי שאלה פשוטה:
איך אני מייצר כסף גם כשאני לא עובד?
וככה הגעתי למסקנה שבצורה הדרגתית אני הולך לעזוב הכל
ולהתמקד בנדל׳׳ן בארה"ב – ובגישה הזו יצאתי לדרך
העסקה הראשונה שלי הייתה נכס שהשקעתי בו 130,000$ עם 40,000$ הון עצמי.
בית עם 2 דירות (דופלקס)
בקושי ידעתי משהו, אבל אחרי היכרות עם השטח והבנה של המספרים בעסקה – נכנסתי.
15% תשואה על ההון העצמי שלי.
ובנוסף – הנכס קיבל שמאות של 180,000$.
ורק אחרי שראיתי את הכסף נכנס לי לחשבון בנק בחודש הראשון הבנתי שזה לא משחק של "לקנות נכס" אלא של לבנות מערכת שמייצרת לי נכסים.
ובזה? אני מומחה! זה מה שעשיתי בכל העסקים שלי.
וככה זה עובד באמריקה
אתה קונה נכס שדורש שיפוץ בהנחה משמעותית
משפץ אותו כמו שצריך
יוצר תזרים רווחים גבוה משכירות
מוציא את ההון העצמי אלייך בחזרה
ומשתמש בהון שחזר שוב לנכס הבא
היום אני מחזיק 56 נכסים ברחבי ארה״ב שמכניסים בשנה 2 מיליון שקל משכירות, בלי אותיות קטנות.
אני מוערך בשווי נכסים של 36,000,000₪
(למי שמתקשה עם המספר- 36 מיליון שקל)
ויש לי מערכת שמאתרת לי נכסים שוברי שוק באופן קבוע
ובנוסף לכל זה אני בונה 166 יחידות בפרויקט משוגע בשווי של 120 מיליון שקל ממש בימים האלו.
איך כל זה רלוונטי אליך?
האופרציה שבניתי בשטח מוצאת לי יותר עסקאות בהזדמנות ממה שאני יכול לקנות בעצמי
אז אם היית רוצה להחזיק נדל"ן אמריקאי ולהיות עם אחיזה חזקה בשטח מבלי שאתה צריך לצאת מישראל
תגיע
עסקאות שלקוחות שלי עשו…
Hilgert
מחיר רכישה: 129,470$
הון עצמי בעסקה: 24,000$
תזרים חודשי חיובי: 17.08%
Halstead
מחיר רכישה: 205,700$
הון עצמי בעסקה: 39,500$
תזרים חודשי חיובי: 10.57%
Mcneil
מחיר רכישה: 231,000$
הון עצמי בעסקה: 44,300$
תזרים חודשי חיובי: 8.52%
Market Ave
מחיר רכישה: 183,900$
הון עצמי בעסקה: 37,500$
תזרים חודשי חיובי: 9.28%
על מה נדבר בשידור
איך שומרים על אחיזה חזקה בשטח כשאתה בארץ:
עסקאות נדל"ן מחייבות אותך לשמור על אחיזה חזקה בשטח אז כדי שאף אחד לא יעבוד עלייך ותמצא את עצמך בעסקה שמפסידה אלפי דולרים בשנה אני יראה לך איך אתה עושה את זה מהספה בבית ובלי שאתה מרים טלפון לארה"ב
שיטת ההכפלה:
שלושת הצעדים להכפלה של כמות הנכסים שלך כל 3 שנים בלי להוסיף הון עצמי ותוך כדי שתשמור על תזרים מזומנים חיובי ומשמעותי על ההון מכל עסקה
פרצת המס החוקית:
איך דונאלד טראמפ וגדולי הנדל׳׳ן משחקים את משחק המס שאתה לא יודע, ואיך גם אתה תוכל לשלם 0 מס באופן חוקי לחלוטין!
קניה בהנחה:
איך אני משיג ללקוחות שלנו נכסים במינימום 25,000$ הנחה משווי השוק שלהם מ-Day1 ובלי שהם עושים כלום
אתה בטח שואל את עצמך…
האם אני חייב לדעת אנגלית?
ממש לא.
השאלה האמיתית היא איזה אחיזה אתה מייצר לעצמך בשטח כי נדל"ן זה משחק של שטח.
בשידור תבין איזה אחיזה אתה רוצה לייצר ואיך.
מתישהו אני אצטרך לנסוע לארצות הברית?
ממש לא.
אני מראה לך בשידור איך אני מייצר לך אחיזה מלאה בשטח ככה שגם כשיהיה לך 20 נכסים לא תצטרך לנסוע.
כמה בירוקרטיה יש בתהליך?
כשזה בנוי נכון – אתה לא מתעסק בזה בכלל. אתה פשוט צריך את האנשים הנכונים. מי הם? אני מסביר על כך בשידור.
מה אם יש לי פחות מ150,000 הון עצמי?
אם אתה רחוק מ 150,000 ₪ ואין לך גם איך לגייס אותם לעסקה הראשונה, אל תגיע לשידור. אי אפשר להתחיל לעשות נדל׳׳ן בלי כסף בכלל. תתמקד בלייצר את הסכום הזה מעבודה / שותף ותגיע לשידור כשהכסף איתך.
מה לגבי מינוף ומשכנתא בארה"ב?
אפשרי ואפילו מומלץ בנכסים טובים.
אני מסביר על זה בשידור באריכות – כמה אפשר, למי, באיזה נקודה לקחת וכדומה…